ARQUITECTURA

dilluns, 21 de gener de 2013

Projecte d'un habitatge unifamiliar entre mitgeres en un nucli urbà

En aquesta entrada (i amb permís dels propietaris) explicarem el Procés de construcció d'un habitatge urbà, des dels primers esbossos, els permisos, els plànols, la construcció...fins a la finalització de l'obra

Tenim un clients (que en aquest punt quasi podien considerar ja com ha amics) que estan molt interessats a fer un habitatge,en el barri on sempre han viscut dins una gran ciutat.

Desprès de molt de temps buscant un solar adient (mai es fàcil dins una gran ciutat, requereix temps i paciència  al final ho han aconseguit.
Durant tot aquest període en que han estat buscant el lloc adient, em actuat únicament com ha "assessors":
- Consultes sobre la normativa
- consultes sobre l'estat del terreny o construcció existent i les seves possibilitats
- petits esbossos orientatius
- pressupostos orientatius del cost global de la operació
- Estat cadastral i si hi ha problemes legals
- Suport en les negociacions de compra venta
- Visites als solars proposats
- Visites a l'Ajuntament per consultar normativa, psosibilitats, carregues...
- I sobretot suport moral i anímic



Un cop aclarit el terreny, comença la següent fase, Fer un avant projecte ja ajustat al lloc en concret i complint tots els paràmetres normatius.
Primer uns esbossos explicatius del que es podria realitzar en aquest solar tenint en compte les necessitats dels propietaris








Desprès dels primers esbossos, ajustem l'Avant projecte mes o menys definitivament, recordant que aquest es sempre un punt de partida, que podrem modificar al llarg de tot el procés ajustant petits o grans canvis en funció de les necessitats del moment però també de la visió espacial mes exacta un cop feta la estructura i els espais estiguin molt mes clarificats des del punt de vista dels clients, res es immutable fins a la construcció final

Nomes tenim una premissa, tot el procés ha d'estar acabat en un any des de la signatura de l'encarec:
1. treballs previs d'assessorament (consulta de solars normatives...)
2. treballs previs de disseny (primers esbossos)
3.Avant projecte + pressupost honoraris tècnics

En aquest punt ja tenim llest un avant projecte i podem presentar una oferta econòmica de tots els tècnics necessaris en aquesta obra (Arquitecte, Aparellador, Coordinador de Seguretat, i si fes falta Enginyer)





En aquest punt ja tenim l'Avantprojecte amb la proposta econòmica i el compromís d'ajustar tot el procés a 1 any.
4. Projecte bàsic per demanar permís en 2 setmanes
5. Visat col.legial  i permisos Ajuntament 
6. mentre esperem els permisos de l'ajuntament fem els amidaments perquè els constructors puguin donar pressupost
7. Aproximadament en 3 mesos inici de l'obra, i finalització en 12 mesos

Un cop ajustat el pressupost tècnic (al poder oferir dins del mateix despatx, tots els serveis dels tècnics que intervenen a l'obra podem ajustar considerablement el pressupost final), ja podem signar l'encarrec del nou projecte... Ara a treballar








Ara ja, esperar el visat del COAC, esperar el permís de lAjuntament i començar.
La nostra feina ara preparar els amidaments perquè els constructors puguin donar preu.....això serà en la propera entrada




2 comentaris:

  1. Molt interessant per els que estem pensant d'iniciar un projecte de característiques molt similars, i no deixem de buscar idees, suggeriments, etc, per veure de forma més real les possibilitats del projecte en ment.


    ResponElimina
  2. Moltíssimes gracies pel comentari. La veritat es que estem molt contents de poder mostrar una mica com funciona el mon de l'Arquitectura "real" en general, per tal de desmitificar-ho i fer-ho mes pròxim.
    Per qualsevol dubte o suggeriment, estem a la vostra disposició.

    ResponElimina